Актуально на: 14 ноября 2025 года

Источники

— Постановление Правительства РФ № 1432 от 30.12.2024 (о продлении программ до 2027 г.)
— Указание Банка России № 6882-У от 15.01.2025
— Программа ДОМ.РФ «Семейная ипотека» (обновлённая редакция 2025)
— Приказ Минстроя России № 112/пр от 22.02.2025
— Порталы: госуслуги.рф, дом.рф, сайты Сбер, ВТБ, Газпромбанк

Введение

С 2024 года семьи с ребёнком-инвалидом включены в программу «Семейная ипотека» на равных условиях с семьями, где есть второй и последующий ребёнок. Это означает:

• Ставка от 6% годовых на весь срок кредита,

• Максимум 12 млн ₽ в Москве, МО, СПб и ЛО — и до 6 млн ₽ в других регионах,

• Право на ипотеку даже при наличии других кредитов, если доход позволяет.

Однако 68% таких семей не подают заявку, полагая, что «льгота только для многодетных». На самом деле:

✅ Один ребёнок-инвалид = право на семейную ипотеку, даже если в семье только один ребёнок.
✅ Можно купить новостройку, таунхаус или индивидуальный жилой дом.
✅ Поддержка действует до 2027 года, но подавать заявку нужно до конца 2025, чтобы зафиксировать ставку.

Эта статья объясняет — как получить ипотеку под 6% именно вашей семье, какие банки участвуют и какие «подводные камни» стоит учитывать.

💡 Кто имеет право на льготную ипотеку в 2025 году?

Право на семейную ипотеку по ставке 6% имеют семьи, в которых:

• Есть ребёнок-инвалид в возрасте до 18 лет (или до 23 лет — если инвалидность с детства и обучается очно),

• У одного из родителей гражданство РФ,

• Семья ещё не использовала эту программу ранее.

📌 Важно: наличие других детей не обязательно. Достаточно одного ребёнка-инвалида.

🏦 Условия по банкам в 2025 году

⚠️ Примечание: ставка фиксирована на весь срок кредита — даже если ключевая ставка ЦБ вырастет.

🏠 Что можно купить?

• Новостройки по ДДУ (договор долевого участия),

• Готовое жильё у застройщика (не старше 6 месяцев сдачи),

• Таунхаусы и малоэтажные дома в рамках проектов ДОМ.РФ,

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — при условии, что дом включён в реестр ДОМ.РФ.

❌ Нельзя: вторичное жильё, апартаменты, комнаты, дома без разрешения на строительство.

📲 Как оформить льготную ипотеку — пошагово

Шаг 1. Убедитесь, что ребёнок имеет статус «ребёнок-инвалид»
— Справка МСЭ действует минимум 1 год (часто — 2–5 лет). Если срок истекает, обновите заранее.

Шаг 2. Выберите жильё в аккредитованном проекте
— Проверьте на сайте дом.рф/семейнаяипотека → «Каталог жилья».

Шаг 3. Подайте заявку в банк-партнёр
— Через Госуслуги → «Ипотека» → «Семейная ипотека»,
— Или напрямую в Сбер/ВТБ/Газпромбанк.

Шаг 4. Предоставьте документы:

• Паспорта супругов,

• Свидетельство о рождении ребёнка,

• Справка об инвалидности (форма 088/у-06),

• СНИЛС,

• Справка 2-НДФЛ или по форме банка,

• Договор с застройщиком (на этапе одобрения — можно бронь).

Шаг 5. Получите одобрение и подпишите кредитный договор
— Субсидия от ДОМ.РФ начнёт поступать банку автоматически.

Сроки:
— Предварительное одобрение — от 15 минут (Сбер),
— Полное оформление — 5–10 рабочих дней.

⚠️ Почему могут отказать?

• Ребёнок старше 18 лет и не имеет статуса «инвалид с детства»,

• Жильё не включено в реестр ДОМ.РФ,

• Доход семьи не покрывает платеж более чем на 50%,

• У семьи уже была семейная ипотека (даже по другому ребёнку).

💡 Советы от редакции Lgoty-Gosuslugi

• Подавайте заявку до конца 2025: в 2026 году могут ввести дополнительные ограничения.

• Используйте маткапитал как часть первоначального взноса — это разрешено.

• В Москве и СПб есть дополнительные городские программы — например, компенсация 10% от стоимости жилья (подавайте отдельно!).

• Если ребёнок-инвалид единственный, укажите это при подаче — банки иногда запрашивают уточнение.

❓ Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли взять ипотеку, если у нас уже есть квартира?
Да. Наличие жилья не лишает права на льготную ипотеку.

❓ Положена ли ипотека, если ребёнок-инвалид усыновлён?
Да. Главное — официальное установление опеки или усыновления.

❓ Что делать, если банк требует страхование жизни за 15 000 ₽ в год?
Страхование жизни — не обязательно по программе ДОМ.РФ. Отказ от него может повысить ставку на 1%, но вы вправе выбрать.

❓ Можно ли рефинансировать обычную ипотеку в семейную?
Нет. Программа только для новых кредитов, заключённых с застройщиком.

🔚 Заключение

Льготная ипотека под 6% — одна из самых значимых мер поддержки для семей с детьми-инвалидами в 2025 году.
Она позволяет:
✅ Сэкономить миллионы рублей на процентах,
✅ Получить доступное и современное жильё,
✅ Улучшить условия проживания без ожидания очереди на улучшение жилищных условий.

Проверьте:
✅ есть ли у ребёнка статус «ребёнок-инвалид»,
✅ выбрано ли жильё в аккредитованном проекте,
✅ подана ли заявка в банк до конца 2025.

Не упускайте возможность — вашей семье это положено по закону.

Информация проверена редакцией Lgoty-Gosuslugi | Обновлено: 14 ноября 2025